买车位前,一定要看的几件事!

2018年05月18日 15:27:42    文章来源:车位之家

买车位前,一定要看的几件事!

  买了车,就要考虑车停哪里。

  公共车位不够用?

  路边停车总贴单?

  车位租金年年涨?

  最完美的,

  还是买个车位自己用!

  那么,买车位的时候,

  最需要关心的事情有哪些呢?

小区车位比

  一些老小区的配比比较低,在0.4-0.6之间,甚至没有车位。最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1:0.8,一些新小区的配比已经超过1:1。

  但是随着经济的发展和单双号限行等种种原因,现在每个家庭已经不止拥有一辆车。我们买车位的时候除了要关注小区车位比之外,还要关注小区居民的经济水平,从而预测车位的紧张程度。

小区入住率

  新小区和老小区都会出现入住率低的现象,但是一般来说,新小区的入住率会逐步上升。

  假如自己所在小区入住率不足50%,且车位配比充足,可考虑停公共车位或租车位。

  但是,当小区入住率达到60%以上的时候,就可以考虑购置车位了,因为这时车位可能即将开始紧张了,随着入住率的继续上升,车位可能也就要涨价了。

车位能否办理产权证

  能否办理产权证是衡量车位是否可销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。

  拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。

实地勘察车位

  买车位和买房一样,一定要去实地勘察。

  虽然大部分停车场的建设千篇一律,车位大小也都统一,但是还是要根据自己的需求去勘察车位的具体情况,如停车位的格局、层高、进深、开间等是否合适?离电梯口近不近?排水系统是否完善?等等一系列的问题。这些都要在购买前了解清楚,以免后患。

租赁车位有效期20年

  根据《合同法》规定,租赁车位、车库最长有效期只有20年。超过20年的,超过部分无效。

人防车位禁止买卖

  根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

  买车位,对普通人来说,也是一笔不小的支出,细心点是很有必要的。希望大家都能停车有位!

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